文章开始之前先说明一下，本人并没有持有房地产股票，近期也没有买入地产股的打算，本文只是做观点分析。
这两天地产行业出了三个实质性利好，不少看好房地产板块的朋友已经有些蠢蠢欲动了，想抄底的心思也越来越明显，所以今天也来分享一下我的看法。
我们先来看下房地产板块的利好消息有哪些：
1、第一个是9月29号人民银行和银保监会发了个通知，在2022年年度前，把首套房商业贷款利率下限的权利下放给地方Z府。
原文如下：
2、第二个消息是昨天（9月30号）刚刚发布的，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率Z策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
3、第三个也是昨天（9月30日）发布的，财Z部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税Z策的公告》，《公告》显示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
可以看到，这三个文件分别针对房地产的商业贷款、公积金贷款、改善性需求，其中对于商业贷款和改善性需求的Z策利好是临时性的，而公积金贷款利率的下调没有设定时限。虽然Z策有所放松，但仍然是房住不炒的思路，放松主要是针对刚需或者改善性需求。不管如何，对于熊了两年的地产行业来说，可谓是久旱逢甘霖。
Z策市的特点就是如此，达到调控目的后，Z策就会有所修正。联想到目前的医药板块，已经熊了一年多的时间了，我相信医药行业的Z策修正迟早会到来。
我国的医药是少数的还没有诞生垄断性地位的龙头公司的行业之一，仍然是一个朝阳行业，我一直坚定不移地看好医药板块的未来，但就像我一如既往地强调过的，未来的医药板块一定是结构性的行情。
房地产股票能抄底了吗？
昨天有个别的小伙伴跟我交流，说现在股市行情如此低迷，是不是应该先清仓，等股市好转了再进场抄底？我一听这话就能猜出他大概入市的时间不是太长。
实际上，如果经历过一轮牛熊周期的人就能知道，这种想法听上去很美好，但实际操作起来几乎不可能，因为行情的启动每次都是在很短的时间内就开始了，所以，对于绝大多数人来说，最合适的办法只能是呆在你看好的板块或赛道里等风口起风。
所以，如果是看好房地产板块的人，想抄底地产股，最好的办法也是如此。如今房地产股票的Z策底已经是明牌，所以跌下来的时候就是建仓的时机，不要总想着抄底抄在最低点，这是新手炒股最容易犯的错误之一；
房地产股票涨跌到哪里我们无法判断，但可以通过控制仓位来控制风险，建议是分批逐步建仓，抄底只需要将成本控制在一个你认为合适的价格区间就可以了，而不是想着抄在最低点。
今年股市非常低迷，从指数的跌幅来看，已经快和2018年大熊市相当了。而2018年除科创50外，其它5个指数的跌幅分别为：24.59%、25.31%、28.65%、36.87%、33.77%。
上证指数的跌幅要小于2018年，主要是今年上证指数不是普跌，有些行业如煤炭还逆势上涨了。总之，今年已经过去三个季度了，我相信2023年不至于再和今年一样差。