外资抄底房地产?房地产板块有机会了?别搞错了!

今天想提醒大家一下,我们看消息还是要看仔细一点,不要会错意了。今天好多人都在讨论外资抄底房地产的事,以为房地产板块有机会了,但我觉得至少有三点,我们可能理解错了。

首先,外资抄的是什么底啊?大家看,先是北上广深的写字楼,然后再扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目。

也就是说,外资买的,不是我们思维定式里一说楼市就是说住宅,他们买的不是住宅,跟我们住的房子没有半毛钱关系,基本上全都是写字楼和商业地产。

商业地产,尤其是那种很优质的商业地产,本来就有稀缺性,再加上疫情影响,价格确实便宜了,另外还有一些工业园区、数据中心,这些都是有配套的,而且是有强大的供应链和需求做支撑的,都是绝对的优质资产。

第二点,该消息是这两天发酵的,但外资并不是这两天才来的,从去年就开始了,各地去买一些商业地产项目,陆陆续续一直到今天。

第三点,外资为什么来买我们的商业地产?是看好中国楼市吗?恐怕最大的原因,还是手上钱多。大家知道美联储不断加息,美元就不断升值,美元越升值,这些持有美元的人,购买力就变得越强悍,正好,别的国家货币在贬值,资产在降价,这下不就有利可图了吗?所以他们就会跑到全球去买优质资产,中性一点的说法叫“抄底”,说不好听,就是薅羊毛、捡便宜、收割全球财富。

所以这件事,从正面来看,外资进来买房地产,可能会给低迷的楼市带来一些亮色,毕竟是有真金白银进来了,能给房企减轻一些压力,当然,最重要的是,还是我们自己的知道Z策在不断落地,整个市场的信心也在修复。

但同时,我们也要看到,这些来抄底的外资也是有自己的小九九,资本本来就是逐利的,但也不用太担心,如果他们想套路我们,那也没那么容易,毕竟,咱们还是有外汇管制的。

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