房地产板块为什么连续上涨?地产股未来会怎么走?

房地产板块可谓是11月最靓的仔,这半个月大涨了19%。事出反常必有妖,房地产行业到底发生了什么?地产股未来会怎么走?我们又要如何应对?相信这些问题大家都很关心,今天炒股1688就来跟大家聊聊地产板块。

一. 房地产板块因何而涨?

房地产板块大涨的原因,从根本来说在于以下2点:

  1. 地产行业到了至暗时刻,市场预计不会有更坏的情况发生了,所有有资金介入抄底;
  2. 有人预期到了官方会出政策纾困,提前伏击。

房地产行业的至暗时刻

我们可以看看今年房地产的生产和销售数据,可谓是一片惨淡。

“房地产开发投资完成额”和“房屋新开工面积”这两项指标衡量的是“房地产的生产”情况。可以看出,今年这2组数据是一路下行,越来越差的;比如房地产开发投资完成额,7月同比增速是-6.4%,8月同比增速是-7.4%,9月同比增速是-8.0%。

“商品房销售面积”,衡量的是“房地产的销售”情况。可以看出,房地产的销售情况也很差,今年商品房的销售面积同比降幅在20%以上。

房地产一直以来都是我们的而支柱产业,现在行情这么惨,如果继续崩溃下去要出大事。于是,一些资金大胆“赌国运”,博弈房地产行业不会继续恶化下去。如此,“参与”的人多了,房地产股票就涨上去了。

房地产纾困政策

房地产行业的纾困政策是另一大催化剂。上周末,央行、银保监会出台了16条措施给房地产纾困;其实,房地产的纾困政策一直有,但这次之所以被重视,源于2点:

  1. 这次的重视度高,以前出台的政策都是“口头指导”,但这次不一样,官方直接出台了“红头文件”,说明官方非常重视;
  2. 这次的力度比以前都大,为了让金融机构敢贷,央行还提出了具体的“免责条款”;就是说,如果金融机构“已尽职”,即使给房地产发放的贷款出了问题,也可以“免责”,这就极大地打消了金融机构贷款的风险顾虑。

以我们的调性,央行纾困的消息肯定是提前泄露了,所以熟知内幕消息的人,提前潜伏进去,所以才有了一波地产股的连续上涨行情。

二. 地产股未来会怎么走?我们怎么应对?

地产股的未来走势,大概可用4个字来形容:短多长空。意思很清晰了,即“短期看多,长期看空”。

从大趋势看,房地产已经告别了“高速发展的黄金阶段”,“房主不炒”依然是主旋律,所以“大方向向下”是房地产的宿命。

但是从短期来看,目前房地产行业已经到了危险的边缘,预料上面给的支持只会多不会少,地产行业存在一定的“修复性机会”。

然而,我们广大散户应该如何应对这种情况呢?

有3种思路,分享给大家:

  • 第一,如果你是一个价值投资者或长线投资者,期望抓住5倍、10倍这样的大牛股,那么地产股最好别碰,这个行业已经饱和了,不具备太高的成长性。
  • 第二,如果你是一个波段交易者或中期投资者,期望抓住一些“结构性机会”,地产股或许是个不错的选择,但建议选一些“现金流健康,管理层能力出众”的龙头公司,这样公司有逆势扩张的潜力,俗称“沙漠之花”。
  • 第三,如果你是一个短线投机者,那也可以尝试参与一下房地产板块的反弹,建议重点关注一些“市场关注度高,有潜力困境反转”的公司,这样的地产股有短期爆发的可能。

以上就是本期的全部内容了,我们下期再见。

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